新修订的《绵阳市物业管理条例》获表决通过

　　全国率先！ 鼓励成立市业主委员协会

　　近日，省十四届人大常委会第二次会议表决通过了《绵阳市物业管理条例》（以下简称《条例》）。《条例》对业主共有部分收益管理和使用、物业承接查验、物业收费标准调整程序、停车位增设和充电设施安装、快递服务设施安装、大件生活垃圾处置、物业服务区域内树木的移植和修剪（砍伐）等群众普遍关心的问题作出了具体规定，并在全国率先作出鼓励成立市业主委员协会、罢免业主委员会应当听取被提出罢免成员申辩等立法规定。

　　2019年，《绵阳市物业管理条例》经省十三届人大常委会第十次会议批准，于2019年9月1日起实施，绵阳物业管理从此有法可依。然而，物业服务区域内的共有收益被侵占、大树被随意“搬家”“砍头”，物业费随意涨价、车位只售不租、违法使用消防通道等物业服务乱象仍未得到强有力的规范。为依法及时解决群众的烦心事、揪心事，2021年12月，《绵阳市物业管理条例（修订）》纳入绵阳市2022年地方性法规修改项目。

　　新修订的《条例》明确，共有部分收益是指利用共有部分开展停车、广告、场地租赁等经营活动产生的收入，在扣除合理成本之后获得的收益。《条例》规定，共有部分收益属于业主共有，应当优先用于补充专项维修资金、消防设施和消防器材更新、业主委员会工作经费及共有部分收益审计等业主公共支出，也可以按照业主大会的决定使用。未经业主共同决定，建设单位、物业服务人、业主委员会等不得擅自处置业主共有收益。建设单位、物业服务人等擅自处置业主共有收益的，责令限期改正；给业主造成损失的，应当依法承担赔偿责任，并处处置收益金额1倍以上2倍以下罚款；物业服务人、业主委员会拒绝对共有部分收益进行财务审计的，责令限期改正；逾期未改正的，对物业服务人处1万元以上5万元以下罚款，对拒绝审计的业主委员会成员处5000元以上2万元以下罚款。

　　绵阳市人大常委会相关负责人介绍，新修订的《条例》鼓励成立市业主委员协会，规定罢免业主委员会应当听取被提出罢免成员申辩等，均是在全国率先作出的立法规定。另外，有关执法保障、行业自律、业主个人信息保护等内容均体现了绵阳特色。

　　（云源 四川法治报-法治四川新闻客户端记者 马超）